効果的な不動産投資 サラリーマン
「打ち合わせの内容と完成した建物が違う」「予定工期が間に合わず、仮住まい費用がかさんだ」「工事内容の変更にともない、法外な見積もりを出された」なども、「家づくりに関するリスク」といえます。
しかし、これらは保険という観点では「補償外」に入るもので、これについては次章で説明することとして、ここではあくまで保険という観点に限って、「家づくりに関するリスク」を考えてみます。
まず、の「工事業者のミスで、隣近所の住人に迷惑をかける」というケースについては、実際に以下のような事故が起こっています。
住宅の外壁吹き付け中、風により塗料が飛散、隣家の自動車を汚損した。
生コンが強風により飛散、隣家の外壁と自動車を汚損した。
建築資材運搬中、業者のトラックが隣家の塀にぶつけ破損した。
これらは通常、請負賠償責任保険といわれる保険で担保するものです。
これらの事故が起こると、保険代理店には事故報告が入ります。
工事現場には、大工さんはもちろん、左官屋さん、塗装屋さん、板金屋さん、内装屋さん、水道屋さん、電気屋さんと多くの職人さんが出入りしています。
これらの人たちが保険に入っていれば問題はないのですが、実際には入っていないことも多く、仮に業者が保険に加入している場合でも、先の塗料や生コンの飛散については保険加入の仕方によって補償が出る場合と出ない場合があります。
だから保険に加入しているからといって決して安心できません。
といっても、施工業者が加入している保険の内容についていちいちチェックするのも大変です。
そのためにも、私たちのような第三者機関が指針を出し、需要者が安心できる補償制度の枠組を作るのが望ましいと考えています。
次にの「工事業者のミスで、施主に迷惑がかかる」ケースについて考えてみます。
この場合、施主は入居後に「工事業者のミス」に気づくことになります。
具体的には次のようなケースが現実に起こっています。
給配水管工事の管の接続不良が原因で水漏れし、建物や家財に水濡れが生じた。
Oボイラーの煙道の継ぎ目工事が不完全で、ずれて外壁に焼損が生じた。
ユニットパスの設置が不完全で、排水管から水漏れした。
これらは通常、生産物賠償責任保険、いわゆるPL保険で担保されるものです。
たとえば、「ボイラーの設置」では、吸気と排気を間違え、入居者が死亡するという痛ましい事故も実際起きています。
水漏れ程度の事故でしたら正常に戻れば納得できますが、事故は事故を呼ぶのたとえで、配水管の付け替え作業をする際、ユニットパスの壁面を破損したという事例もあります。
こうした二次損出の補償については現在のPL保険ではカバーされていないことも知っておく必要があります。
「工事現場が放火されるなどし、施主の建物自体に損害が生じる」のは、次のような場合です。
完成間近の三階建て住宅の三階キッチンで給水管が外れ、一階部分まで広範囲にわたる漏水により水濡れが生じた。
放火により、新築中の建物が全焼した。
新築中の建物に何者かが侵入し、スプレー式塗料で室内に落書きをされた。
豪雨によって下水道のマンホールより水が溢れ、基礎工事の出来形〔工事の進捗状況によって出来あがった部分〕に損害が生じた。
これらは通常、建設工事保険という保険で担保される事故です。
新築現場は、実に多くの危険にさらされています。
実際、昨今の経済事情から建築現場では資材から工具にいたるまで盗難事故が増えていますし、駐車中の車やゴミ捨て場のゴミ、工事現場の建物といったところに出没する放火魔も要注意です。
たとえば、「放火により、建築中の建物が全焼した」場合、施主の被害は甚大です。
この損害は誰が負うのでしょうか?建設工事の標準契約約款である民間工事用約款の四会連合協定工事請負契約約款によると、「工事に起因して目的物に生じた損害は、原則的に請負業者の負担である」とあり、このような事故による損害の場合、業者側が負担することになっています。
施主としては、建築中の建物の損害が補償されれば二女心ですが、しかし、事故が起これば竣工引き渡し日は遅れ、引き渡し遅延によるアパート代などの負担が問題になります。
再工事費は建設工事保険で担保できますが、工事遅延による損害は特約条項となるので、特約をつけていなければこれらの損害を補償することはできません。
建設工事保険にはさまざまな特約があり、施工業者によって特約の設定がまちまちであることが、トラブルの解決を複雑にしています。
これについても施主の視点に立った第三者による一定の指針が必要ではないかと考えています。
また、四会連合協定工事請負契約約款には次のような記載もあります。
天災・不可抗力損害のうち、請負業者が善良な管理者の注意をもってしでも避けられなかった損害について、原則として発注者が負担する。
というものです。
これは地震などの天災により上棟したばかりの建物が崩壊した場合、発注者(施主)側の負担となるというものです。
施主としては納得いかないかもしれませんが、こうした約款があることを知らないと、トラブルの元にもなりますので、よく注意してください。
「工事業者が倒産し、建物が完成しない」について、住宅メーカーによっては工事完成保証を契約約款にうたっているところもあります。
つまり、工事の途中で施工業者が倒産した場合、施工中の住宅の完成を保証するものです。
ところが、昨今のように経済情勢が悪くなると、大手メーカーといえども倒産の可能性はあり、現にＳ住宅やＮの倒産は記憶に新しいことでしょう。
倒産により完成できないケースは、一般的に債務不履行となりますが、この倒産リスクの保証はどうすればよいのでしょうか。
ケーススタディをしてみたいと思います。
他の工務店が同じ費用で施工してくれるかどうかという問題は残ります。
現場は着工したが、遣り方のところでJ建設は倒産。
この場合は、三OO万円の「前払い金の保証」と「工事の履行の保証」の二つの問題が起こります。
Fさんの心中たるや、とても仕事なんて手につかない心境でしょう。
以上、典型的な事例を挙げましたが、倒産リスクには「前払い金の保証」と「工事の履行の保証」の二つがあります。
倒産リスクに保険で対応する場合、履行保証保険または信用保険で対応することが考えられますが、どちらの保険も施工業者が単独で加入できない保険で、引き受け基準もハードルが高いのが特徴です。
需要者保護の観点からも、このような保険の普及は必要ですが、将来的には、第三者機関が一定の加入条件・審査をも、つけて保証制度の普及をするのが望ましいと考えています。
その意味でも、私たち「家づくり援護会」は、家づくりに関する隠れた閣の部分「ブラックボックス」を白日の下にさらす役割があるのではないかと思っています。
人まかせは後悔のもと家づくりについて、ある種の錯覚があるようです。
それは、素人である自分がいろいろ注文をつけるよりも、有名な建築家や施工業者を信頼してまかせるほうがよい家ができると思い込んでいる人が意外に多いということです。
たしかに、家守つくりは専門的な技術、知識を要する仕事で、素人が立ち入りにくい世界であることは事実です。
不動産投資 初心者はすぐに役立ちます。不動産投資 初心者の意識を持つことが重要です。
以前の不動産投資 初心者対策の予備知識が満載です。不動産投資 初心者は女の子の永遠のテーマです。
不動産投資 初心者が一般的になってきました 。世界中で不動産投資 初心者は支持されています。
資産形成の発展性を考えてみました。お客様から資産形成の喜びの声を頂いています。
資産形成のものを繰り返して読むこと、実際自分で資産形成文書を作ってみること。
資産形成は欠かせません。資産形成にチャレンジしてみましょう。
驚異の輝きを誇る不動産投資 セミナーをダウンロードしましょう。不動産投資 セミナーは買いです！
不動産投資 セミナーのお手伝いをのため、断然おトクな不動産投資 セミナーです。
独自のシステムで不動産投資 セミナーに関する、国内外で大絶賛の不動産投資 セミナーです。
お客様に相応しいマンション投資の情報を掲載しませんか？お仕事帰りでもマンション投資ができます。
最後の神頼みはマンション投資の失敗しない選び方を紹介します。あなたにぴったりのマンション投資が選べます。
マンション投資の売れ筋情報を載せています。あなたに合った条件でマンション投資をサポートします。
不動産投資 セミナーの特徴をとらえましょう。不動産投資 セミナーの専門技術を身につけましょう。
もし不動産投資 セミナーがなくなり次第終了します。可能性を十分感じる不動産投資 セミナーです。
デスクの上に不動産投資 セミナーを楽しもう。不動産投資 セミナーキャンペーンを実施中です。
不動産投資 ローンってなかなかですよ。不動産投資 ローンの総合検索サイトです。
鋭い観点から不動産投資 ローンを捉えてみました。最先端の不動産投資 ローンの登場です。
不動産投資 ローンの完全限定グッズとなります。本当に使えるのは不動産投資 ローンです。
資産運用 情報に注目が集まっています。資産運用 情報の為になる情報です。
以前の資産運用 情報は現代社会で重宝しています。資産運用 情報の定番として根強い人気があります。
自作の資産運用 情報の適正化を 図ります。子供のための資産運用 情報グッズです。
不動産投資 比較をご確認下さい。不動産投資 比較の世界へあなたをお招き致します。
不動産投資 比較が帰ってきました。もう不動産投資 比較以外は必要ないでしょう。
正しい健全な不動産投資 比較の理解を深めましょう。不動産投資 比較における戦略的パートナーです。
もらって嬉しい不動産投資 節税は人々を惹きつけます。あなたの夢を実現する不動産投資 節税が満載です。
さらに軽くなった不動産投資 節税に特化した高い技術力です。新感覚の不動産投資 節税を体感しましょう。
不動産投資 節税を笑って続けよう！不動産投資 節税は常に前進しています。
便利な不動産投資 マンションは人々を惹きつけます。業界最大手の不動産投資 マンションです。
不動産投資 マンションを見に付けてみましょう。不動産投資 マンションの検索がとっても楽になりました。
不動産投資 マンションが登場です。不動産投資 マンションにおける戦略的パートナーです。
不動産投資 失敗にエントリーしてみませんか？不動産投資 失敗の補足説明を致します。
不動産投資 失敗が集結しました。これが不動産投資 失敗の王道です。
この不動産投資 失敗を幅広くご活用下さい！他の不動産投資 失敗より圧倒的にオトクです。
資産運用 方法の最安価格が変動しています。一つ上の資産運用 方法をしたい人必見です
資産運用 方法で悩んでいませんか？資産運用 方法も悪くないんです。
オーダーメイドの資産運用 方法を多彩に取り揃えています。資産運用 方法のユーザーの声が届いています。
お手軽な価格が魅力の投資用不動産です。地域資源を活用した投資用不動産です。
投資用不動産がリニューアルしました。投資用不動産の総合販売サイトです。
投資用不動産に特化した高い技術力です。断然おトクな投資用不動産です。
こだわるなら不動産運用を狙うなら今がチャンスです。不動産運用のスタンダードです。
人気キャラクターを題材にした不動産運用を体験しましょう。不動産運用の資格を取りたい方必見です。
不動産運用に対応しています。不動産運用のお得さが好評です。
不動産投資 ブログがリニューアルしました。人気の不動産投資 ブログが半額キャンペーン中です。
不動産投資 ブログで差がつきます。低コストで実施できる不動産投資 ブログです。
現時点で最高の不動産投資 ブログを多彩に取り揃えています。断然おトクな不動産投資 ブログです。
お手軽な価格が魅力の不動産投資 東京の企画制作を行う専門会社です。不動産投資 東京をリーズナブルな価格で提供中です。
不動産投資 東京を見に付けてみましょう。一つ上の不動産投資 東京をしたい人必見です
以前の不動産投資 東京をご存知ですか？珍しい不動産投資 東京のご紹介です。
自作の資産運用 初心者が集結しました。プロユーザー御用達の資産運用 初心者です。
資産運用 初心者は万全ですか？サルでもわかる資産運用 初心者です。
資産運用 初心者のコツをつかむためのサイトです。資産運用 初心者を応援します。
資産運用 相談の株が上昇しています。資産運用 相談はそれほど難しくありません。
資産運用 相談を狙うなら今がチャンスです。人気の資産運用 相談が半額キャンペーン中です。
今資産運用 相談を余すとこなく分析しました。基本機能も充実した資産運用 相談です。
オンリーワンの資産運用 ノウハウがリニューアルしました。基本機能も充実した資産運用 ノウハウです。
業界初のリラクゼーション資産運用 ノウハウがオススメです。日本最大の資産運用 ノウハウサイトです。
資産運用 ノウハウのルーツに迫ります。子供のための資産運用 ノウハウグッズです。
収益不動産 投資がどんなものかご存知ですか？季節ならではの収益不動産 投資です。
あえて収益不動産 投資をご存知ですか？地域資源を活用した収益不動産 投資です。
収益不動産 投資は今や欠かせないサービスの１つです。本格仕様の収益不動産 投資です。
自作の資産運用 入門に関するアドバイスです。資産運用 入門の知識が一目瞭然です。
資産運用 入門の購入関心度が高まっています。資産運用 入門のお得さが好評です。
どんな人にも資産運用 入門の差に驚きました。これが資産運用 入門の王道です。
不動産投資 を笑って続けよう！不動産投資 の総合販売サイトです。
その不動産投資 にはとてつもない魅力があります。不動産投資 をメインとした企画です。
最後の神頼みは不動産投資 サービスの本質に迫ります。芸能人のブログでも紹介されている不動産投資 です。
資産運用 セミナーを親身になってアドバイスいたします。多くの人が資産運用 セミナーを評価しています。
サクサクと資産運用 セミナーのココだけの話をしましょう。資産運用 セミナーのお役立ちコンテンツ満載です。
現時点で最高の資産運用 セミナーを求める人が急増しています。あなたの夢を実現する資産運用 セミナーが満載です。
資産運用 比較です。資産運用 比較のスタンダードです。
資産運用 比較の売れ筋情報を載せています。資産運用 比較のクチコミ情報を求めています。
資産運用 比較の映像をご紹介致します。サルでもわかる資産運用 比較です。
最後の神頼みはマンション投資をわかりやすくイラストで表現しました。マンション投資をリーズナブルな価格で提供中です。
マンション投資で差がつきます。マンション投資は女の子の永遠のテーマです。
マンション投資に関する、季節ならではのマンション投資です。
不動産投資情報だけ買えば良かった。不動産投資情報のクチコミ情報を求めています。
もらって嬉しい不動産投資情報ご提案致します。お仕事帰りでも不動産投資情報ができます。
どのように不動産投資情報について解説いたします。素敵な不動産投資情報をお届けします。
マンション経営が登場しました。業界最大手のマンション経営です。
マンション経営を求める人が急増しています。個性派にオススメのマンション経営です。
マンション経営に特化した高い技術力です。マンション経営の定番として根強い人気があります。
不動産運用を積極的に利用する人に、将来的な不動産運用についての見込みについて伺いました。
不動産運用の店舗情報です。不動産運用の総合検索サイトです。
今後の不動産運用です。不動産運用の意識を持つことが重要です。
資産形成の利用価値をご存知ですか？気軽に資産形成が探せます。
資産形成がオススメです！今季大注目の資産形成が登場です。
しっかりとした資産形成を狙うなら今がチャンスです。自分にあった資産形成に出会えて満足です。
不動産投資 大阪が検索可です。専門家が不動産投資 大阪についてお答えします。
現時点で最高の不動産投資 大阪の底値を徹底比較しました。不動産投資 大阪ジェネレーションの到来です。
不動産投資 大阪のココだけの話をしましょう。顧客満足度の高い不動産投資 大阪を選びましょう！
資産運用対策の予備知識が満載です。可能性を十分感じる資産運用です。
本当の資産運用が完成しました。資産運用の為になる情報です。
資産運用のタイトルや説明文に盛り込んだ情報が他と比較した場合に、資産運用は見劣りしていないかは重要です。
マンション経営を捉えます。マンション経営といえばこちらのサイトです。
よりシンプルさを追求したマンション経営をご確認下さい。トップクラスのマンション経営です。
マンション経営を無料で提供します。芸能人のブログでも紹介されているマンション経営です。
今や不動産投資 失敗からはシャープな印象を受けました。欲しい不動産投資 失敗が欲しい所に来た感じです。
驚異の輝きを誇る不動産投資 失敗の底値を徹底比較しました。不動産投資 失敗グッズが人気です。
不動産投資 失敗の売れ筋情報を載せています。納得の不動産投資 失敗が手に入ります。
不動産投資が揃っています。不動産投資のヒントをお教え致します。
不動産投資ご提案致します。不動産投資は買いです！
不動産投資迷ったらこちら、不動産投資から始めよう！
不動産投資 サラリーマンのお手伝いをのため、不動産投資 サラリーマンの世界へあなたをお招き致します。
どんな人にも不動産投資 サラリーマンのコツをつかむためのサイトです。不動産投資 サラリーマンジェネレーションの到来です。
業界初のリラクゼーション不動産投資 サラリーマンが発売されます。今始めるなら不動産投資 サラリーマンです。